01 行業(yè)與政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元
3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算），降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)
3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。2月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%，跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄。2月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，其中房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。尤其是南京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)排名第一。
02 城市與市場(chǎng)
“秒批”！廣州將進(jìn)一步放寬入戶條件
近日，廣州市全面實(shí)施引進(jìn)在職人才入戶“一鍵測(cè)試、一鍵申報(bào)、自動(dòng)審核”功能，人才入戶“秒批” ！此外，廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶條件。申報(bào)人無(wú)需繁瑣準(zhǔn)備，直接通過(guò)“一鍵測(cè)試”功能，自動(dòng)比對(duì)社保、學(xué)歷、年齡等數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)反饋是否符合入戶條件。未通過(guò)者可補(bǔ)充信息后重新測(cè)試，或選擇“問(wèn)答測(cè)試”進(jìn)一步驗(yàn)證資格。
3月前16天上海二手房市場(chǎng)累計(jì)成交15171套
3月17日，上海二手房市場(chǎng)在剛剛過(guò)去的周末成交連日突破千套大關(guān)。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月15日二手房合計(jì)網(wǎng)簽1473套，3月16日二手房合計(jì)網(wǎng)簽1262套。至此，3月前16天，上海二手房已累計(jì)成交15171套，日均成交約948套。
03 投資與交易
上海九亭中心公寓樓以1.9億元折價(jià)成交
3月17日，上海九亭中心公寓樓以1.9億元的價(jià)格折價(jià)成交，此前金浦鈦業(yè)以2.4億元的價(jià)格收購(gòu)該樓。此次交易涉及的項(xiàng)目主要為上海九亭中心項(xiàng)目中的酒店樓，九亭中心位于上海市松江區(qū)滬亭北路，毗鄰地鐵9號(hào)線九亭站，步行僅需200米。
凱德投資簽約光谷中心城西鄰里中心項(xiàng)目 預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)
3月14日，凱德投資與光谷中心城西社區(qū)鄰里生活中心（簡(jiǎn)稱“西鄰里中心”）項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，將參與資產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理等關(guān)鍵工作，旨在推動(dòng)光谷城市功能品質(zhì)的進(jìn)一步提升。該項(xiàng)目總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，是光谷首個(gè)新型鄰里生活中心，定位為一站式、智趣化、體驗(yàn)式社區(qū)服務(wù)綜合體。光谷中心城西鄰里中心項(xiàng)目的建設(shè)，不僅將為周邊居民打造15分鐘便民生活圈，還配套一座集運(yùn)動(dòng)健身、綠植景觀、休閑娛樂(lè)等于一體的鄰家社區(qū)公園，預(yù)計(jì)2025年年底開(kāi)業(yè)。
04 公司與項(xiàng)目
北京超極合生匯西區(qū)3月28日開(kāi)業(yè) 商業(yè)面積約16萬(wàn)平
北京超極合生匯近日宣布，其西區(qū)將于3月28日盛大開(kāi)業(yè)。該商業(yè)綜合體位于地鐵昌平線生命科學(xué)園站旁，由原永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心改造而成。項(xiàng)目商業(yè)部分面積約16萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入超過(guò)300個(gè)品牌，打造國(guó)際化潮奢時(shí)尚地標(biāo)。
美的集團(tuán)成立人形機(jī)器人創(chuàng)新中心 樣機(jī)已進(jìn)入內(nèi)部試用階段
3月17日，美的集團(tuán)副總裁兼CTO衛(wèi)昶宣布，公司已成立人形機(jī)器人創(chuàng)新中心，致力于人形機(jī)器人的研發(fā)工作。該中心專注于核心零部件的研發(fā)，包括減速機(jī)、電機(jī)、傳感器和控制器等，目前樣機(jī)已進(jìn)入內(nèi)部試用階段。美的集團(tuán)在人形機(jī)器人領(lǐng)域的布局不僅限于核心零部件，還涉及整機(jī)和家電機(jī)器人化。
融創(chuàng)中國(guó)發(fā)盈警 預(yù)計(jì)2024年股東應(yīng)占虧損255億-260億元
3月17日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2024年度公司股東應(yīng)占虧損介于人民幣255億元至人民幣260億元。本年度錄得虧損主要由于受市場(chǎng)下行的影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅減少且同時(shí)計(jì)提資產(chǎn)減值撥備及或有負(fù)債撥備所致。本年度公司擁有人應(yīng)占虧損較去年大幅增加主要是因?yàn)槿ツ赇浀镁惩鈧鶆?wù)重組收益，如本年度及去年均剔除債務(wù)重組收益的影響，本年度公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計(jì)較去年有所減少。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
付凌暉：今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，部分地區(qū)仍處在調(diào)整之中
3月17日，針對(duì)于1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年以來(lái)整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
仲量聯(lián)行：上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)率先進(jìn)入“2.0”階段
從2022年的60億元到2023年的72億元，再到2024年的77億元，上海住房租賃市場(chǎng)投資總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，屢屢歷史新高。而且投資者類型日益多元化，從最初以房地產(chǎn)投資基金和險(xiǎn)資為主，逐步擴(kuò)展到高凈值人士、私人買家、央企國(guó)企及自用企業(yè)等，市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)。孫翎認(rèn)為，這背后的原因在于政府在土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、金融和城市更新等方面出臺(tái)扶持政策，例如鼓勵(lì)表現(xiàn)不佳的辦公樓或工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變功能，有效提升了這一領(lǐng)域的吸引力。此外，上海全市500多個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的平均出租率接近90%，在所有資產(chǎn)類別里“一騎絕塵”，凸顯出穩(wěn)定的收益表現(xiàn)和抗周期特性。而且從交易類型來(lái)看，增值型和穩(wěn)定收益型投資比例逐步上升，加之公募REITs提供了多樣退出渠道，提高了市場(chǎng)的流動(dòng)性，讓投資者可實(shí)現(xiàn)完整的投資退出周期，這標(biāo)志著上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)趨于成熟，正式進(jìn)入“2.0”階段。
