01 行業(yè)與政策
央行鄒瀾：一季度個人住房貸款增約2200億元
4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億元，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。
央行：將適時降準降息 發(fā)揮好貨幣政策工具箱功能
中國人民銀行副行長鄒瀾4月28日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。發(fā)揮好貨幣政策工具箱總量和結構雙重功能 適時推出增量政策。鄒瀾表示，將根據(jù)國內外經(jīng)濟形勢和金融市場運行情況，適時降準降息，保持流動性充裕，發(fā)揮好貨幣政策工具箱總量和結構雙重功能，創(chuàng)設新的結構性貨幣政策工具，圍繞穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長的重點領域精準發(fā)力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時推出增量政策，助力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期。
02 城市與市場
北京城市副中心、石景山區(qū)2宗地塊預申請 總起始價120.14億元
4月27日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)消息，北京城市副中心、石景山區(qū)2宗用地啟動預申請，總起始價120.14億元，土地總面積19.25萬平方米。預申請受理時間自2025年4月27日起至2025年5月27日下午17:00。
廣州全面推行新房“網(wǎng)簽即預告”登記新模式
4月28日消息，近日，隨著廣州市全面推行預售商品房“網(wǎng)簽即預告”登記新模式，購房人最憂心的問題迎刃而解。據(jù)了解，以往購房，申請人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請預告登記，既跨系統(tǒng)重復錄入房屋信息，又提交兩次申請材料、反復身份驗證。現(xiàn)在，通過兩局系統(tǒng)無縫對接，購房者在售樓部完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉至廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預告登記，實現(xiàn)“一件事一次辦”，流程效率雙提升。
杭州：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.7%
4月28日，杭州市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結果，一季度全市生產(chǎn)總值5715億元，按不變價格計算，同比增長5.2%，比上年全年、上年一季度分別加快0.5和0.1個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值53億元，增長2.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1291億元，增長5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4371億元，增長5.0%。
開年以來，全市上下緊盯重點領域精準發(fā)力，續(xù)建項目加快節(jié)后復工、預排項目加快實質開工，全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長0.4%，增幅較2024年全年回升3.3個百分點，回升幅度居全省首位。其中，項目投資同比增長5.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.7%。
03 投資與交易
華聯(lián)股份2024年凈利潤2033萬元 截至期末已開業(yè)購物中心共27家
4月27日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布2024年年度報告。報告期內，華聯(lián)股份業(yè)務主要涉及社區(qū)商業(yè)運營管理業(yè)務和影院運營管理業(yè)務。截至2024年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯(lián)股份實現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤2,033.00萬元人民幣。截至2024年12月31日，華聯(lián)股份旗下已開業(yè)的購物中心共27家，總建筑面積近190萬平米，其中北京地區(qū)15家。
中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體126億底價摘得朝陽平房鄉(xiāng)組合地塊
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委消息，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元競得北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，該地塊用地規(guī)模148302.262㎡，規(guī)劃建筑面積282735.7㎡，綜合樓面價44565元/㎡，住宅樓面價54531元/㎡，溢價率0%。
招商積余近期連續(xù)中標10個項目
4月28日，招商積余公布，近期連續(xù)中標10個項目，涵蓋住宅、商場、辦公、港口、軌道交通等多個領域。這些項目包括北京興業(yè)銀行大廈、東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務中心、遼寧盤錦港港池、武漢光谷京東MALL等。
此次中標的項目不僅覆蓋了多個重要城市，還涉及了不同功能和類型的物業(yè)服務。例如，北京興業(yè)銀行大廈項目將由招商積余負責房屋建筑及設備設施管理服務、安全保衛(wèi)及消防安全服務等；東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務中心項目則將提供會議接待、設備維護等多項物業(yè)服務。
04 公司與項目
融創(chuàng)中國清盤聆訊再延期至8月25日
4月28日市場消息，融創(chuàng)中國清盤聆訊再度押后，新時間為8月25日。據(jù)悉，1月10日融創(chuàng)收到清盤呈請，涉3000萬美元及利息貸款，首次聆訊原定3月19日，后歷經(jīng)延后至此次的8月25日。
華聯(lián)股份2024年凈利潤2033萬元 截至期末已開業(yè)購物中心共27家
4月27日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布2024年年度報告。報告期內，華聯(lián)股份業(yè)務主要涉及社區(qū)商業(yè)運營管理業(yè)務和影院運營管理業(yè)務。截至2024年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯(lián)股份實現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤2,033.00萬元人民幣。截至2024年12月31日，華聯(lián)股份旗下已開業(yè)的購物中心共27家，總建筑面積近190萬平米，其中北京地區(qū)15家。
茂業(yè)商業(yè)獲關聯(lián)方租金減免支持 預計減負3500萬元
4月27日，茂業(yè)商業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其子公司與重慶茂業(yè)地產(chǎn)有限公司簽署了《房屋租賃合同補充協(xié)議》，涉及租金減免的關聯(lián)交易。此次租金減免預計不超過3500萬元。過去12個月，茂業(yè)商業(yè)與同一關聯(lián)人發(fā)生的關聯(lián)交易金額約為9500萬元（不含本次）。
北辰簽訂兩份REITs業(yè)務合作協(xié)議
4月25日，北京北辰實業(yè)集團有限責任公司（簡稱“北辰集團”）于簽署了3份合作協(xié)議，其中2份聚焦于REITs相關業(yè)務。其中，北辰集團與北京國資公司、北京國管公司達成戰(zhàn)略合作，旨在探索戰(zhàn)略投資機會，推進資產(chǎn)證券化，并運用REITs等工具盤活存量資產(chǎn)。
同時，北辰集團旗下北京北辰地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“北辰地產(chǎn)”）與創(chuàng)金合信基金、第一創(chuàng)業(yè)證券簽訂了REITs項目合作協(xié)議，三方將以北辰地產(chǎn)旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)為基礎，開展公募或私募REITs業(yè)務合作。北辰地產(chǎn)作為國有控股房地產(chǎn)上市公司北京北辰實業(yè)股份有限公司（簡稱“北辰實業(yè)”）的全資子公司，其業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多個領域。
05 趨勢與觀點
中原地產(chǎn)：香港十大屋苑周末僅7宗成交 連續(xù)四周單位數(shù)成交
4月28日，中原地產(chǎn)公布香港十大屋苑周末成交數(shù)據(jù)，僅錄得7宗，環(huán)比減少8宗或12.5%，5個屋苑零成交，連續(xù)四周單位數(shù)成交。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，西沙新盤SIERRA SEA首輪開售318伙即日沽清，帶動一手市場周末成交逾350宗，項目迅速加推。相比之下，二手市場受新盤低開沖擊，成交持續(xù)低迷，細價樓尤為明顯，短期內難有起色。
世邦魏理仕預計香港未來幾個月住宅價格輕微下跌
4月28日，香港差餉物業(yè)估價署公布，3月租金指數(shù)連升4個月，最新報193.3，按月微升0.1%，按年升4.5%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩指出，考慮到最近市況，用家可能選擇暫時租住，或進一步增加租賃需求，加上更多外來人口移居香港，預計住宅租金將持續(xù)上升，尤其在暑假期間會有新一輪需求來自非本地學生。
另外，3月私人住宅售價指數(shù)跌至284.2，再創(chuàng)逾8年半新低，按月跌0.49%，連跌4個月，按年跌7.8%，今年首季樓價累計跌約1.7%。郭偉恩說，樓價連跌4個月但跌幅持續(xù)收窄；本月初全球貿易緊張局勢及經(jīng)濟不確定性加劇，潛在買家觀望，但本月底情況逐步改善，更多成交重新浮現(xiàn)，預計未來幾個月住宅價格輕微下跌，直到市場明朗。
