在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級的交匯點上,華發(fā)股份2025年一季度的銷售表現(xiàn),向市場展現(xiàn)了頭部房企的韌性與戰(zhàn)略定力。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜,華發(fā)股份以294.9億元的全口徑銷售額位列第8位。盡管一季度行業(yè)依舊整體承壓,但華發(fā)股份在銷售規(guī)模、產(chǎn)品創(chuàng)新、多元布局等維度的表現(xiàn),不僅印證了“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌承若,更為行業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展路徑提供了鮮活樣本。
行業(yè)趨勢:止跌企穩(wěn)中的結(jié)構(gòu)性機遇
2024年,中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)"前低后穩(wěn)"的修復態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全年商品房銷售額9.68萬億元,同比下降17.1%,但四季度環(huán)比轉(zhuǎn)正,核心城市二手房價格趨穩(wěn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2025年華發(fā)股份一季度全口徑金額294.9億元,位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第8。CRIC研究中心指出,3月得益于供給放量、房企營銷力度增加,迎來了局部“小陽春”行情。
2025年兩會進一步明確“穩(wěn)住樓市”“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,并將城中村改造、公積金利率下調(diào)等列為重點舉措,值得關注的是,“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會政府工作報告中。報告明確:適應人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標準規(guī)范,推動建設安全、綠色、智慧的“好房子”。
基于“四化十五優(yōu)”的產(chǎn)品理念,華發(fā)率先重磅發(fā)布“華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系技術標準”,為房地產(chǎn)行業(yè)探尋高質(zhì)量發(fā)展新模式貢獻極具價值的“華發(fā)范本”。同時,在中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的專業(yè)指導下,華發(fā)股份聯(lián)合中國標準院、中國建研院等權(quán)威機構(gòu)共同參與編制了《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》。
這一系列成果,不僅凝聚了各方的智慧與努力,更是為房地產(chǎn)行業(yè)在科技與居住融合領域樹立了新的標桿。目前,憑借“科技+好房子產(chǎn)品體系技術標準”,華發(fā)股份已經(jīng)陸續(xù)打造出灣璽壹號、珠海灣、金灣府等多個標桿項目。
多元賽道落子:商業(yè)運營加速蝶變,物業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)力
在主業(yè)深耕之外,華發(fā)股份的商業(yè)版圖持續(xù)擴容。2024年,公司商業(yè)運營收入7.85億元,同比增長15.41%;新增珠海橫琴、武漢咸安坊2家商業(yè)中心,截止報告期末在營集中商業(yè)達11個,配套商業(yè)項目62個,商辦項目32個,總商業(yè)面積達260萬平方米。公司核心商業(yè)項目年客流量表現(xiàn)突出,實力彰顯商業(yè)運營的精準定位能力。
“輕重并舉”模式成為增長亮點。華發(fā)商辦旗下輕資產(chǎn)管理輸出業(yè)務覆蓋多個核心城市。通過REITs等資產(chǎn)證券化工具,實現(xiàn)了“開發(fā)-運營-退出”的閉環(huán)模式,不僅提升了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率,更為行業(yè)探索持有型物業(yè)的輕量化發(fā)展提供范本。
作為“城市服務商”的重要拼圖,華發(fā)物業(yè)服務2024年收入16.75億元,同比增長18.85%;合約面積突破4000萬平方米,服務項目超400個。不僅如此,華發(fā)股份的服務滿意度持續(xù)提升,成功斬獲“2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第13名、“2024中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”等榮譽,彰顯了卓越的服務品質(zhì)。
此外,華發(fā)股份積極整合資源,大力拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈,推動各環(huán)節(jié)協(xié)同發(fā)展。在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域,公司均取得了亮眼成績,為多元化發(fā)展注入源源不斷的活力。這種“主業(yè)賦能多元、多元反哺主業(yè)”的協(xié)同效應,使公司在行業(yè)調(diào)整期具備更具韌性的抗風險能力。
聚焦綠色低碳技術突破,構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展新范式
華發(fā)股份將以綠色低碳為核心戰(zhàn)略方向,通過技術創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)協(xié)同,推動房地產(chǎn)行業(yè)向資源集約型、環(huán)境友好型模式轉(zhuǎn)型。其主導編制的《智能家居技術應用標準》填補了行業(yè)的空白。在“雙碳”的目標驅(qū)動下, 公司新增綠色建筑認證面積超300萬平方米,裝配式建筑應用比例提升至35%,綠色價值鏈增值效應顯現(xiàn)。
華發(fā)股份堅持生態(tài)可持續(xù)性原則,致力于協(xié)調(diào)自然環(huán)境、建筑和人之間的和諧共生關系。通過綠色設計、綠色建筑和景觀規(guī)劃,致力于打造宜居宜業(yè)環(huán)境,以行業(yè)領先、安全健康的綠色建筑為標準,精心構(gòu)建每一個項目。如上海古美閱華項目被標注為“超低能耗住宅社區(qū)”,其外窗全部采用三玻兩腔中空玻璃,采用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗,遠高于普通住宅氣密性等級,使得隔音隔熱效果更好,讓居家變成安靜舒適的享受。
與此同時,公司積極助力擘畫國家“碳達峰,碳中和”的宏偉藍圖,以實際行動引領房地產(chǎn)行業(yè)邁向綠色可持續(xù)發(fā)展的前沿。華發(fā)股份將持續(xù)鞏固"科技賦能綠色開發(fā)"的行業(yè)標桿地位,為房地產(chǎn)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型提供可復制的解決方案。
結(jié)語
從“規(guī)模擴張”到“品質(zhì)制勝”,從“單一開發(fā)”到“生態(tài)共生”,華發(fā)股份的轉(zhuǎn)型實踐為行業(yè)升級發(fā)展提供了重要啟示。在政策托底與市場修復的雙重機遇下,這家深耕灣區(qū)45年的房地產(chǎn)龍頭,正以“深耕主業(yè),多元布局”的戰(zhàn)略定力,持續(xù)推動產(chǎn)品力升級與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,將綠色科技、智慧人居與商業(yè)運營深度融合,構(gòu)建起穿越周期的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。在政策托底與市場修復的雙重機遇下,華發(fā)股份正以品質(zhì)為基、創(chuàng)新為翼,探索行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑,為市場注入信心與活力。
