01 行業(yè)與政策
天津4月1日起施行住房公積金新政 二套房首付比例降至20%
3月31日，天津市宣布推出住房公積金新政策，涉及第二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，新政將于2025年4月1日起施行。此次調(diào)整將第二套住房最低首付款比例由30%降至20%，旨在降低購房者的首付壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。新政策的實(shí)施將對天津市的住房公積金貸款政策產(chǎn)生重要影響。繳存人申請住房公積金貸款購買家庭第二套住房時(shí)，最低首付款比例將由30%調(diào)整為20%。對于2025年3月31日之前（含當(dāng)日）的貸款受理，最低首付款比例仍按原政策執(zhí)行。此外，新政還允許在償還貸款期間變更還款方式，提高了還款的靈活性，更符合借款人不同時(shí)期的個(gè)性化需求。
住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》 層高不低于3米
3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。新規(guī)范將于今年5月1日起施行。
02 城市與市場
成都5747畝城市更新項(xiàng)目發(fā)布
3月26日，占地5747畝的成都市城東區(qū)域最大城市更新項(xiàng)目——洪河片區(qū)城市更新項(xiàng)目發(fā)布會(huì)舉行。該片區(qū)因地處成都市成華區(qū)、錦江區(qū)及龍泉驛區(qū)交界地帶，長期被稱作“被人遺忘的洪河”，近期因城市更新規(guī)劃廣受關(guān)注。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)周期10年，總投資368億元，由金茂西南企業(yè)管理（天津）有限公司作為牽頭單位組建的金茂聯(lián)合體負(fù)責(zé)整體開發(fā)運(yùn)營。
深圳尖崗山華潤雪花總部大廈竣工 總高度188米
3月30日，據(jù)中建四局發(fā)布，深圳市寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的華潤雪花總部大廈順利通過竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著這一標(biāo)志性項(xiàng)目正式落成。華潤雪花總部大廈總建筑面積約17.8萬平方米，地下3層，地上42層，總高度約188米。項(xiàng)目建筑形體呼應(yīng)啤酒罐體特征，主塔樓立面構(gòu)成分為三個(gè)體量，巧妙融合了大圓弧造型和平直段造型。
03 投資與交易
13.37億元 銀泰集團(tuán)競得杭州余杭區(qū)三宗地塊 將落地銀泰中心
3月31日，銀泰集團(tuán)旗下杭州銀悅置業(yè)有限公司以13.3688億元成功競得杭州余杭區(qū)未來科技城單元三宗地塊，標(biāo)志著總投資65億元的“杭州銀泰中心”項(xiàng)目正式落地。項(xiàng)目將打造集商業(yè)、文化、科技于一體的世界級(jí)TOD綜合體，助力余杭中軸線邁入高端商業(yè)新紀(jì)元。作為銀泰集團(tuán)旗下最高端產(chǎn)品線“銀泰中心”的又一力作，杭州銀泰中心定位為“長三角國際商務(wù)生活目的地”，總投資70億元，涵蓋六星奢華酒店、超甲級(jí)寫字樓、高端行政公寓及全客層購物中心四大核心業(yè)態(tài)。
胖東來擬投資70億打造“夢之城”項(xiàng)目
3月30日，胖東來創(chuàng)始人于東來公開表示，胖東來的凈利潤是5%，2025年前三個(gè)月可能能賣到62億元，今年規(guī)劃的銷售要在200億以內(nèi)。于東來還透露，要投資大概70個(gè)億開“夢之城”。據(jù)此前報(bào)道，胖東來商貿(mào)集團(tuán)輪值總經(jīng)理關(guān)曉娜曾表示，“夢之城”項(xiàng)目是一個(gè)包括購物中心、酒店、文旅文創(chuàng)中心等業(yè)態(tài)的超大商業(yè)體，占地面積約42萬平方米。
綠景中國地產(chǎn)2000萬美元出售洛杉磯酒店物業(yè)
3月31日，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司宣布，其間接全資附屬公司LVGEM Hotel Corporation已于2025年1月16日與Capital Insight Holdings LLC達(dá)成協(xié)議，出售位于美國洛杉磯的酒店物業(yè)全部權(quán)益，交易價(jià)格為2000萬美元。該交易于2025年3月29日完成。
華貿(mào)集團(tuán)與華潤萬象生活攜手打造蘇州萬象天地
近日，華貿(mào)集團(tuán)與華潤萬象生活宣布達(dá)成商業(yè)合作，雙方將以蘇州華貿(mào)中心為載體，在蘇州石路商圈打造14萬㎡的蘇州萬象天地。該項(xiàng)目系華東地區(qū)規(guī)模最大的萬象天地商業(yè)體，計(jì)劃通過融合"華貿(mào)中心"與"萬象天地"品牌理念，構(gòu)建文化復(fù)興核與潮流活力核雙核心商業(yè)體系。
04 公司與項(xiàng)目
富力地產(chǎn)：2024年實(shí)現(xiàn)銷售額超百億元
3月30日，富力地產(chǎn)披露2024年全年業(yè)績情況。2024年?duì)I業(yè)額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應(yīng)占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄；總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。截至2024年底，富力在建總建筑面積約1110.5萬平方米，總可售面積約700.3萬平方米，期內(nèi)新增土地的總可售面積大約31000平方米。截至2024年12月31日，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為總建筑面積約5125.4萬平方米，其中總可售面積約3965.1萬平方米，分布在國內(nèi)外87個(gè)城市和地區(qū)。
合生創(chuàng)展：2024年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)378億港元，境外公開市場債務(wù)已清零
3月28日，合生創(chuàng)展發(fā)布2024年財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入為378億港元，同比上升10%，其中房地產(chǎn)板塊交樓收入為296.4億港元，同比上漲13%；核心利潤為42.45億港元，同比上漲49%；毛利率為25%，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。合生創(chuàng)展管理層表示，公司始終將財(cái)務(wù)穩(wěn)健放在發(fā)展重要位置，著力提升內(nèi)生動(dòng)力，通過資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)債務(wù)的自循環(huán)。截至目前，公司境外公開市場債務(wù)已清零，境內(nèi)公開市場存量僅剩一單有商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)抵押的CMBS，遠(yuǎn)低于同業(yè)。未來，公司將繼續(xù)堅(jiān)持審慎穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策，強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力，保障集團(tuán)運(yùn)營的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。
世茂集團(tuán)：2024年?duì)I業(yè)額約為599.75億元 微增約0.9%
3月28日，世茂集團(tuán)公告稱，2024年合約銷售額為340.02億元，合約銷售面積為267.5萬平方米，營業(yè)額約為599.75億元，較去年微增約0.9%；酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及其他收入約為120.64億元，同比下降3.3%。集團(tuán)毛虧約為58.69億元，毛利率為-9.8%；歸屬公司權(quán)益持有人之年度虧損約為359.05億元。截至2024年末，集團(tuán)在建面積約2328萬平方米，當(dāng)年竣工面積約為458萬平方米。旗下?lián)碛屑s246個(gè)項(xiàng)目，共約4361萬平方米（權(quán)益前）的土地儲(chǔ)備，為未來銷售發(fā)展提供必要支持。展望2025年，集團(tuán)將回歸經(jīng)營基本元素，聚焦客戶需求，在關(guān)鍵領(lǐng)域發(fā)力提升。在“一體兩翼”的發(fā)展模式下，順應(yīng)市場趨勢與國家政策導(dǎo)向，守住基本盤、夯實(shí)基本功，打造新增長點(diǎn)，推動(dòng)企業(yè)穩(wěn)步前行。
融創(chuàng)中國：2024年集團(tuán)收入約為740.2億元
3月28日，融創(chuàng)中國公告稱，2024年集團(tuán)收入約為740.2億元，較去年減少約52%；毛利約為28.9億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為257億元。截至2024年12月31日，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約為471.4億元；權(quán)益土地儲(chǔ)備約8756.5萬平方米，其中未售權(quán)益土地儲(chǔ)備約6301萬平方米。公告顯示，本年度公司擁有人應(yīng)占虧損較去年大幅增加主要是因?yàn)槿ツ赇浀镁惩鈧鶆?wù)重組收益，若本年度及去年均剔除債務(wù)重組收益的影響，公司擁有人應(yīng)占虧損較去年有所減少。
05 趨勢與觀點(diǎn)
瑞銀：中國房地產(chǎn)拐點(diǎn)信號(hào)顯現(xiàn)
格隆匯3月19日 ，瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，在房地產(chǎn)下行四年后，一線和核心二線城市的企穩(wěn)跡象日益增多，包括在政策未放松的情況下，今年2月二手房交易復(fù)蘇，一線城市的庫存周轉(zhuǎn)月份降至平均水平以下，土拍溢價(jià)上升以及二手房掛牌量趨于穩(wěn)定。這與2014-2015年周期拐點(diǎn)的跡象相似。在2024年年中放松限價(jià)措施后，開發(fā)商更有動(dòng)力提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加與周邊二手房的差異度。瑞銀將2025-2026年新房銷售預(yù)測上調(diào)7%-16%，二手房銷售預(yù)測上調(diào)7%-10%，目前預(yù)計(jì)全國房價(jià)將于2026年初(原為2026年年中)企穩(wěn)。
陳茂波：香港續(xù)推盛事經(jīng)濟(jì) 吸引更多高增值旅客帶動(dòng)商機(jī)
香港財(cái)政司司長陳茂波在網(wǎng)志表示，未來，香港會(huì)繼續(xù)推動(dòng)“盛事經(jīng)濟(jì)”，特別是舉辦主題鮮明、具吸引力的大型活動(dòng)、峰會(huì)和展會(huì)，吸引更多高增值的商務(wù)旅客來港，為香港各相關(guān)行業(yè)帶來更多的生意機(jī)會(huì)。香港政府亦會(huì)跟業(yè)界一起努力，鼓勵(lì)并支持商界開拓更多具特色的商品和服務(wù)，并不斷提升顧客的消費(fèi)體驗(yàn)，做到人旺、財(cái)旺、開心熱鬧。
