01 行業(yè)與政策
3月LPR保持不變：1年期3.1%，5年期以上3.6%
3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）連續(xù)五個(gè)月保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
央行：推動(dòng)支付領(lǐng)域高水平對(duì)外開放
3月20日，中國(guó)人民銀行召開2025年支付結(jié)算工作會(huì)議，要求2025年支付結(jié)算工作始終堅(jiān)守金融工作的政治性、人民性。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要以防控風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)化監(jiān)管、促進(jìn)發(fā)展為目標(biāo)，系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌協(xié)同，推動(dòng)支付行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
會(huì)議指出，2025年要統(tǒng)籌政府與市場(chǎng)，提升支付行業(yè)監(jiān)管效能；統(tǒng)籌成本與效益，提升支付服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效；統(tǒng)籌守正與創(chuàng)新，夯實(shí)支付清算基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；統(tǒng)籌發(fā)展和安全，推動(dòng)支付領(lǐng)域高水平對(duì)外開放。此次會(huì)議對(duì)支付結(jié)算工作提出明確要求，旨在推動(dòng)支付行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更高效、安全的支付服務(wù)。
02 城市與市場(chǎng)
北京：2024年新建商品房銷售面積降1.2% 竣工各類保障性住房8.3萬(wàn)套
3月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2024年北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.6%。全市房屋施工面積11309.5萬(wàn)平方米，比上年下降9.8%。其中，本年新開工面積1286.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.4%。全年房屋竣工面積1652.5萬(wàn)平方米，下降21.8%。全年新建商品房銷售面積1118.7萬(wàn)平方米，下降1.2%。全年建設(shè)籌集保障性租賃住房7.1萬(wàn)套（間），竣工各類保障性住房8.3萬(wàn)套（間）。全市老舊小區(qū)改造新開工742個(gè)、新完工548個(gè)。
上海臨港：已聚集民用航空企業(yè)45家 將建大飛機(jī)園及航發(fā)商發(fā)產(chǎn)業(yè)園
3月20日電，臨港新片區(qū)管委會(huì)專職副主任唐浩表示，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)比如在民用航空產(chǎn)業(yè)方面，臨港將抓住C919規(guī)�；l(fā)展、C929新機(jī)型研制等機(jī)遇，布局新產(chǎn)能，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。目前，臨港已聚集民用航空企業(yè)45家，初步具備大部段、復(fù)材、裝備、發(fā)動(dòng)機(jī)、保稅維修等能力。下一步，臨港將加快推動(dòng)建設(shè)大飛機(jī)園及航發(fā)商發(fā)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)大飛機(jī)制造產(chǎn)業(yè)鏈向現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，發(fā)展飛機(jī)租賃、航空培訓(xùn)、航空金融保險(xiǎn)等新業(yè)態(tài)，提升產(chǎn)業(yè)附加值;加強(qiáng)與國(guó)際航空企業(yè)的合作，推動(dòng)外資供應(yīng)鏈本地化，提升產(chǎn)業(yè)國(guó)際化水平。
03 投資與交易
保利置業(yè)集團(tuán)：2024年共取得6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目
3月20日，保利置業(yè)集團(tuán)（00119）公布截至2024年12月31日止年度業(yè)績(jī)。二零二四年，置業(yè)集團(tuán)合約銷售金額同比增長(zhǎng)1% 至人民幣542億元，合約銷售面積212.1萬(wàn)平方米。合約銷售均價(jià)人民幣25,546元/平方米，其中內(nèi)地市場(chǎng)合約銷售均價(jià)人民幣21,986元/平方米，同比持平。二零二四年，置業(yè)集團(tuán)共取得6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，分布位于上海、寧波、深圳和濟(jì)南。年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積約96.4萬(wàn)平方米，土地成本保持在合理水平。
市場(chǎng)消息：中渝置地未能出售倫敦沃達(dá)豐全球總部大樓
3月20日，據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記，英國(guó)上市房地產(chǎn)公司British Land與新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC宣布放棄收購(gòu)位于倫敦的沃達(dá)豐全球總部大樓，該大樓目前由張松橋旗下的中渝置地持有。此次交易未能達(dá)成，原本預(yù)計(jì)交易金額約為2.75億英鎊，收益率略高于7%。
04 公司與項(xiàng)目
金輝控股預(yù)計(jì)2024年虧損擴(kuò)大至95億元
3月19日，金輝控股集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告公告。公告顯示，截至2023年12月31日止年度母公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣6億元相比，2024年度金輝控股可能錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損不超過(guò)人民幣95億元。
物美集團(tuán)計(jì)劃年內(nèi)完成30家店鋪“胖東來(lái)式”調(diào)改
3月20日，物美集團(tuán)宣布計(jì)劃于今年年底前完成30家店鋪的“胖東來(lái)式”調(diào)改。首家調(diào)改門店物美北京學(xué)清路店將于3月21日煥新開業(yè)。此次調(diào)改旨在提升顧客購(gòu)物體驗(yàn)，通過(guò)引入“胖東來(lái)式”管理模式和服務(wù)理念，對(duì)商品陳列、員工服務(wù)等方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。改造后的門店將在商品結(jié)構(gòu)、陳列布局等方面進(jìn)行優(yōu)化，為顧客帶來(lái)更加舒適便捷的購(gòu)物環(huán)境。
恒基地產(chǎn)：2024年股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利97.74億港元 同比增1%
3月20日，恒基地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，集團(tuán)截至2024年股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為97.74億港元，同比增1%。每股基礎(chǔ)盈利為2.02港元 (2023年為2港元)。年度盈利包括出讓北角投資物業(yè)（即“港匯東”）的控股公司權(quán)益，所帶來(lái)之基礎(chǔ)盈利約14.07億港元；以及因政府收回新發(fā)展區(qū)等若干土地所帶來(lái)應(yīng)占稅前基礎(chǔ)盈利約33.61億港元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
騰訊總裁劉熾平：會(huì)持續(xù)加大對(duì)AI的投資
3月19日，騰訊控股舉行2024Q4及全年業(yè)績(jī)電話會(huì)。會(huì)上，騰訊總裁劉熾平提到，希望從多方面去考慮AI到底如何整合到線路業(yè)務(wù)中去，也會(huì)持續(xù)加大對(duì)AI的投資。劉熾平表示，“AI的研發(fā)支出確實(shí)是挺高的，我們一直在增加各種不同項(xiàng)目的研發(fā)支出。然而我們并不認(rèn)為研發(fā)支出會(huì)直接對(duì)利潤(rùn)率造成壓力，研發(fā)支出本身不會(huì)有這樣直接的效應(yīng)�！�
仲量聯(lián)行：2月香港整體租賃市場(chǎng)錄7200平方英尺凈吸納量
3月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告，顯示2月份香港整體租賃市場(chǎng)凈吸納量為7200平方英尺。報(bào)告指出，年初以來(lái)香港租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，主要原因包括保險(xiǎn)、私人財(cái)富管理及教育機(jī)構(gòu)等行業(yè)擴(kuò)張需求增加，以及優(yōu)質(zhì)寫字樓租金下跌至具吸引力水平。這使得租戶更易把握機(jī)會(huì)提升辦公室素質(zhì)，從而推動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍。
具體來(lái)看，2月香港租賃市場(chǎng)凈吸納量為7200平方英尺，反映出市場(chǎng)活躍度較高。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，年初起整體租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，主要原因是保險(xiǎn)、私人財(cái)富管理及教育機(jī)構(gòu)等行業(yè)的擴(kuò)張需求增加。另一因素是優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機(jī)會(huì)提升其辦公室的素質(zhì)。綜上所述，2月香港租賃市場(chǎng)活躍主要得益于行業(yè)擴(kuò)張需求增加和優(yōu)質(zhì)寫字樓租金下跌。這為租戶提供了提升辦公室素質(zhì)的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)的活躍。未來(lái)隨著行業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)，香港租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。
