一、逆勢的物管
自2023年伊始，房地產行業(yè)的生存空間呈現出進一步縮減的趨勢。對于房地產開發(fā)業(yè)務而言，從金融監(jiān)管、資本流向，到我國生育率人口走勢、城鎮(zhèn)居民平均住房面積等各方面因素考量，其發(fā)展似乎已接近上限。
2021年“恒大債務危機”標志著一路高歌猛進的房地產增量時代正式宣告結束，物業(yè)管理從大地產行業(yè)附屬功能，開始走向獨立，中國的房地產正式步入以交易、運營、服務為主的存量時代。
物管從其母體公司逐漸走向獨立的趨勢，一方面，是部分房企因行業(yè)下行遭遇流動性危機而斷臂求生的無奈之舉，另一方面，也是存量市場下的物管公司也在試圖脫離地產企業(yè)的影響，憑借行業(yè)優(yōu)勢謀求“青出于藍而勝于藍”跨越式發(fā)展。
二、風險與機遇
房地產行業(yè)的動蕩與變革，正進一步加速行業(yè)內部的分化與發(fā)展，物管這一細分領域，由于地產拖累和自身商業(yè)模式單一，一度讓物業(yè)股價和估值進入低迷時期，物企也發(fā)起了多輪自救動作來提振資本市場信心：回購、分紅、股權激勵，同時，2022年底受房地產融資放寬等政策的提振，物業(yè)股估值開始觸底反彈，并將有望在隨后逐步回歸到行業(yè)合理的估值范圍。
一方面，受地產暴雷、債務危機等所累，加之近幾年疫情影響，物企普遍出現成本上漲，利潤下降，行業(yè)分化加劇，市場競爭日趨白熱化。
另一方面，我們也看到物企在積極持續(xù)地探索增值服務。據大部分上市物企公布的數據顯示，物業(yè)管理服務毛利率區(qū)間為11%～30%，而增值服務的毛利率普遍在30%～60%，增值服務的毛利率達到了物業(yè)管理服務毛利率的兩倍。并且眾多物企通過收并購進行區(qū)域補強，進一步完善多業(yè)態(tài)服務能力，獲得了更大的發(fā)展空間。
物管原本只作為地產行業(yè)的附屬功能，漸漸地因其存量市場優(yōu)勢，以及非周期性、輕資產和現金流穩(wěn)定等特點，在開發(fā)業(yè)務乏力的背景下，為地產企業(yè)在動蕩時期提供了避風港。
三、數字化賦能
物管行業(yè)在存量時代，在風險與機遇同時加持下，行業(yè)快速發(fā)展與分化，大浪淘沙下，優(yōu)質物企將獲得更大的發(fā)展空間。但不可否認，上市物企凈利潤首次出現普遍下跌，凈利潤與毛利增速與此前超過40%的增速相比，下降明顯，這些都表明物管行業(yè)終將告別高利潤、高增長時代，回歸行業(yè)正常發(fā)展邏輯。
新時代下的物管行業(yè)發(fā)展，離不開數字化賦能。第十四個五年規(guī)劃也強調了數字化的重要性，但轉型的進程道阻且長。近年來，通過與物業(yè)企業(yè)的合作和調研，我們發(fā)現企業(yè)數字化的意識越來越強，數字化的投入在逐步加大，數字化對業(yè)務的幫助也越來越明顯。從整體上看，物業(yè)企業(yè)數字化轉型的關鍵在于如何用好數字化工具，重新定義業(yè)務模式、運營模式和管理模式，完成企業(yè)從流程驅動向數據驅動的變革。
北京三維天地科技股份有限公司（簡稱：三維天地）作為業(yè)界知名的數據管理系統(tǒng)解決方案供應商，自1995年成立以來，始終追求產品技術的前沿性和應用服務的個性化，致力于全面推動先進技術的整合和持續(xù)優(yōu)化，不斷推動主數據標準化管理的普及與應用。公司擁有一支專業(yè)的團隊，他們始終堅持對技術的不斷探索與創(chuàng)新，為客戶提供個性化的解決方案，滿足客戶多樣化的需求，以優(yōu)質的產品和服務為客戶創(chuàng)造可持續(xù)的價值。
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在此過程中，客戶方實現了企業(yè)數據平臺化規(guī)范管理，為進一步的數字化轉型打下了堅實的基礎；三維天地積累了豐富的行業(yè)數據管理經驗，也讓我們更有信心為整個物管行業(yè)提供更優(yōu)質的產品與服務。
