01 行業(yè)與政策
央行上海總部：上海個人住房貸款需求回升，增速連續(xù)半年回升
4月24日，人民銀行上�？偛空匍_2025年第二季度新聞發(fā)布會，介紹一季度上海金融運行情況。央行上�？偛孔钚屡兜臄�(shù)據(jù)顯示，截至3月末，上海住戶貸款余額同比增長13.6%，增速較上年同期高9.1個百分點。其中，個人住房貸款需求回升，余額同比增長6%，增速自去年10月轉(zhuǎn)正以來連續(xù)六個月回升。從融資成本看，3月份，上海全市新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為2.85%，較上年同期下降38個基點，環(huán)比下降4個基點，處于歷史低位。其中，小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.16%，比上年同期下降34個基點。
共商金融賦能住房和房地產(chǎn)等工作，倪虹會見浦發(fā)銀行黨委書記、董事長張為忠一行
4月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹會見浦發(fā)銀行黨委書記、董事長張為忠一行，雙方就全面深化合作進行了充分交流，共商金融賦能住房和房地產(chǎn)、城市更新等工作。倪虹指出，長期以來，浦發(fā)銀行積極參與“好房子”建設(shè)、推進“白名單”項目擴圍增效等重點工作，給予有力的金融支持。希望浦發(fā)銀行繼續(xù)發(fā)揮特色優(yōu)勢，加大金融創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、科技創(chuàng)新力度，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力實施城市更新、探索房屋全生命周期安全管理制度、服務(wù)建筑業(yè)“走出去”等方面深化務(wù)實合作，攜手打造更多合作的創(chuàng)新模式和標志性成果。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長秦海翔，浦發(fā)銀行黨委副書記、行長謝偉參加會見。
02 城市與市場
成都：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.4%
4月24日，成都市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)四川市（州）地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度，固定資產(chǎn)投資同比增長8.1%，比上年全年加快0.8個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長36.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長92.4%，其中工業(yè)投資增長93.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資下降4.0%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.4%。民間投資增長14.6%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，民間投資增長51.5%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長92.0%，其中高技術(shù)制造業(yè)投資增長161.6%。
上海：一季度商品房銷售面積397.28萬平方米，同比增長0.8%
4月23日，上海市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，2025年1~3月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長5.1%。商品房施工面積14832.95萬平方米，增長7.3%。其中，住宅施工面積6869.16萬平方米，增長9.5%。商品房新開工面積324.23萬平方米，下降5.4%。其中，住宅新開工面積185.15萬平方米，下降14.8%。商品房竣工面積375.97萬平方米，下降29.6%。其中，住宅竣工面積208.70萬平方米，下降13.9%。商品房銷售面積397.28萬平方米，增長0.8%。其中，住宅銷售面積329.78萬平方米，增長2.2%。
03 投資與交易
停工10年！“中國北方第一高樓”要活了
近日，全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺公示信息顯示，天津高銀金融117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程）。117辦公樓及商業(yè)裙樓將于2025年4月30日重啟施工，計劃2027年4月30日竣工，合同價格5.69億元，總面積41.8萬平方米。
施工許可證“參建單位”欄里顯示，承擔重要角色的4家公司分別為：北京市勘察設(shè)計研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計研究院有限公司（設(shè)計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理），均為“國家隊”企業(yè)。一個月前，關(guān)于“信達地產(chǎn)成立300億元紓困基金接盤天津117大廈”的消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，但該消息被信達地產(chǎn)否認。天津高銀金融117大廈，因117層而得名，總高約597米，是目前中國第三高樓（第一是上海中心大廈，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米）。
市場消息：京東產(chǎn)發(fā)3700萬英鎊收購一棟位于倫敦辦公樓
4月24日，據(jù)資本市場消息，京東旗下京東產(chǎn)發(fā)近日以3700萬英鎊的價格，收購了一棟位于倫敦維多利亞區(qū)格雷考特廣場20號的辦公樓。另據(jù)資料顯示，出售方為香港上市公司德祥地產(chǎn)集團（ITC Properties Group）。德祥地產(chǎn)在2016年以1850萬英鎊價格購入原址上大樓，隨后在2021年5月獲得規(guī)劃審批，在原址上重建一棟7層商住混用大樓，辦公樓層位于1-4層，5-6層為復(fù)式公寓，地面層配有零售單元。重建后，總建筑面積從39000平方尺增加到43200平方尺。
香港交易所63億港元購入中環(huán)交易廣場部分樓層作為永久總部
4月24日，香港交易所全資附屬公司Aurora (ES) Limited宣布購置永久總部物業(yè)。此次購置的物業(yè)位于香港中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的交易廣場，實用面積達147025平方尺，包括交易廣場一期第42至50樓全層以及平臺1樓和2樓的部分商鋪。
購買價格為63億港元，定金為總價的10%，已在簽署買賣協(xié)議時以現(xiàn)金支付。余款將分階段在完成收購各項第一期物業(yè)和平臺物業(yè)時以現(xiàn)金支付。香港交易所預(yù)期，第一期物業(yè)的收購將在12至18個月內(nèi)完成，而平臺物業(yè)則計劃在2025年9月1日或之后完成。
04 公司與項目
大悅城與螞蟻集團達成戰(zhàn)略合作 上線支付寶“碰一下”服務(wù)
4月24日，大悅城與螞蟻集團達成戰(zhàn)略合作，全國大悅城商場全面上線支付寶“碰一下”服務(wù)。消費者在大悅城購物時，通過支付寶“碰一下”能快速支付，提升效率。
景瑞控股清盤呈請已進一步推遲
4月24日，景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司發(fā)布公告，披露了關(guān)于其控股股東景瑞控股有限公司的重要信息。公告中指出，景瑞控股有限公司近期發(fā)布了《內(nèi)幕消息押后清盤呈請聆訊》的公告文件，涉及中國中信金融資產(chǎn)國際控股有限公司提出的清盤呈請。該清盤呈請最初于2024年10月10日在香港特別行政區(qū)高等法院提出，原定聆訊日期為2025年4月22日，但現(xiàn)已進一步推遲，具體日期尚未確定。
時代鄰里2025第一季度拓展多個住宅、公建及產(chǎn)業(yè)園項目
4月24日，時代鄰里發(fā)布2025第一季度拓展項目情況。住宅方面，包括珠海市新力灣項目、惠州市龍光玖龍灣項目、佛山市龍江協(xié)興購物中心項目、佛山市奧悅豪庭項目、江門市鶴山畔山花園項目、肇慶市雍晟嶺南春天項目、清遠市海逸華庭項目、宜賓市量典啟辰項目、成都市正基城市主場項目、廣州市招鑫富荔廣場項目等。
公建與商企服務(wù)領(lǐng)域，包括廣州市·廣州地鐵、佛山市廣州銀行佛山分行項目、佛山市映月實驗小學(xué)等項目。產(chǎn)業(yè)園服務(wù)領(lǐng)域，包括佛山市云東海富彤科創(chuàng)園、佛山市南海寶灣產(chǎn)業(yè)園、江門市鶴山寶灣物流園、蘇州市創(chuàng)世紀產(chǎn)業(yè)園、蘇州市太倉保稅中外運等項目。
趨勢與觀點核心城市土拍平均溢價率連續(xù)4個月維持20%左右
4月24日，中指研究院報告顯示，自2023年10月起，多地相繼取消地價上限要求，加上房企投資持續(xù)聚焦，至去年底，22個重點城市宅地成交平均溢價率保持在5%~10%，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉(zhuǎn)，2025年以來，土地市場平均溢價率上升明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1~4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。同時，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。
花旗分析師認為當前是增持中國地產(chǎn)股的好時機
4月24日，花旗分析師建議投資者增持中國地產(chǎn)股，認為政策支持以及房企經(jīng)營管理改善有望推動該行業(yè)盈利能力回升�；ㄆ旆治鰩烥riffin Chan和Cindy Li在周三的報告中寫道：“從未來兩年的投資視角來看，我們認為當前正是增持中國地產(chǎn)股的好時機，因為資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和定價的改善將推動股本回報率回升。”
