一季度，南京辦公樓市場迎來鼓樓板塊的華貿(mào)中心入市，新增供應(yīng)8.8萬平方米。年初企業(yè)決策穩(wěn)健，吸納量達7,664平方米，環(huán)比下降，市場面臨較大去化壓力�？罩寐虱h(huán)比上升1.5個百分點至30.2%。
從需求結(jié)構(gòu)看，消費服務(wù)、金融及專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)為主要需求來源，分別貢獻了30%、27%和12%的租賃成交。其中消費服務(wù)以教育留學(xué)培訓(xùn)與大健康醫(yī)療美容類企業(yè)為主力；金融行業(yè)以證券、保險和銀行為主要表現(xiàn)。從成交面積段來看，500平方米以下的小面積辦公需求仍占主導(dǎo)，占比45%，同時500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易類型來看，以搬遷為主，占比76%，擴租占比18%。盡管市場問詢與帶看量有所回升，企業(yè)對于搬遷和擴租持開放態(tài)度，但實際成交轉(zhuǎn)化率偏低，反映出企業(yè)積極探索新的空間選擇，但在交易決策上仍顯謹(jǐn)慎。
在租金方面，全市租金報價環(huán)比持平，有效租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米103.1元。為了吸引租戶并加速去化進程，業(yè)主們實施了多種優(yōu)惠策略。這些策略包括降低租金、提供租金減免、以及增加增值服務(wù)，例如提供更靈活的租約條件、提升物業(yè)管理水平和改善設(shè)施服務(wù)。這些舉措不僅能夠增強租戶的入住意愿，還能提升整體租賃體驗。
一季度，南京零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)。南京消費市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，1-2月社零總額同比增長4.0%，消費券發(fā)放與"首店經(jīng)濟"政策推動核心商圈客流增長超三成。智慧商圈升級帶動新街口、河西等商圈數(shù)字化消費占比突破40%，新能源汽車、綠色家電等品類銷售額同比翻倍，線上線下融合的即時零售模式滲透率提升至28%，凸顯南京消費市場創(chuàng)新活力與政策支持的協(xié)同效應(yīng)。
從需求分布來看，餐飲業(yè)態(tài)以35%的占比穩(wěn)居首位。其中，高性價比中餐占比達到42%，深受消費者喜愛。地方特色餐飲品牌如巡湘記和胡集酒肆正加速擴張，進一步滿足市場需求。西餐廳和亞洲食肆的占比分別為12%和8%，為消費者提供了多樣化的就餐選擇。在咖啡茶飲和烘焙甜品方面，這兩個品類各占8%，顯示出穩(wěn)定的市場需求。
零售大類貢獻了49%的整體需求，表現(xiàn)尤其亮眼的是運動與潮流服飾品牌，如FILA、李寧及Asics等，均在積極拓展門店。此外，電子產(chǎn)品的需求在政策刺激下顯著增長，占比也為24%。華為和科大訊飛等品牌的門店已成為消費者熱門的購物目的地。服務(wù)類業(yè)態(tài)則更加專注于親子與健康經(jīng)濟，健身培訓(xùn)和藝術(shù)教育等項目成為商場引流的主要力量。
消費服務(wù)類占比16%，其中文創(chuàng)禮品品牌的擴張積極，滿足了年輕消費者對情緒價值的追求。整體來看，各個業(yè)態(tài)的需求分布均展現(xiàn)出強勁的市場活力，反映了消費者多樣化的消費需求和偏好。 季末，全市空置率環(huán)比下降0.3個百分點至3.6%，首層平均租金下跌0.4%至每天每平方米18.8元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
