2023年9月27日，“尊享核心商務(wù) 智啟城市未來(lái)” -- CBD樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展研討會(huì)在北京大家保險(xiǎn)總部大廈成功舉辦。本次論壇由大家置業(yè)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)和房訊網(wǎng)協(xié)辦，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行國(guó)際五大房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行，瑞宇地產(chǎn)、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、京東聯(lián)行、宏達(dá)聯(lián)行、企小秘、阿里商辦等眾多內(nèi)資代理行，北京市朝陽(yáng)區(qū)總部企業(yè)聯(lián)合會(huì)等伙伴的特別支持。此次論壇以大家置業(yè)旗下商辦項(xiàng)目亮相為契機(jī)，展開(kāi)一場(chǎng)大家置業(yè)與渠道代理合作新篇章。
大家置業(yè)副總經(jīng)理 楊寬在致辭中表示：大家置業(yè)作為大家保險(xiǎn)集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，圍繞國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市北上廣深，以及新一線和二線部分重點(diǎn)城市，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新、租賃住房為主的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理；
2021年下半年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，增量住宅銷售開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的市場(chǎng)主流邏輯已經(jīng)被顛覆，房地產(chǎn)的服務(wù)化、運(yùn)營(yíng)管理化才是真正的未來(lái)市場(chǎng)主流，當(dāng)下我們面臨的各種下行壓力，只有練好內(nèi)功、保持定力才能夠在新的行業(yè)發(fā)展階段贏得一席之地，重中之重就是圍繞服務(wù)客戶深度思考和解決問(wèn)題；
創(chuàng)新發(fā)展最重要的就是開(kāi)拓思維，要圍繞著行業(yè)生態(tài)圈的各個(gè)角色進(jìn)行重新的認(rèn)識(shí)和理解，進(jìn)而才能提供出創(chuàng)新的產(chǎn)品、創(chuàng)新的服務(wù)、創(chuàng)新的合作模式，實(shí)現(xiàn)互惠共贏的良好發(fā)展。
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理劉兵分享了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)分析，他表示：
上半年，全國(guó)大宗交易市場(chǎng)金額達(dá)898億，上海以359億元的成交額引領(lǐng)全國(guó)。但需要指出，單宗交易額從2019年的15.5億下降到8.2億。自用寫(xiě)字樓及研發(fā)辦公占據(jù)總成交的半壁江山，其中，以央國(guó)企及科技類上市公司為代表的自用賣(mài)家頻繁出手。
對(duì)于大宗交易市場(chǎng)未來(lái)展望，劉總提出以下幾點(diǎn)，首先，宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買(mǎi)家預(yù)計(jì)將繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。其次，工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目仍然是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)領(lǐng)域。第三，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS放開(kāi)，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心將迎新風(fēng)口。最后，一線城市地標(biāo)寫(xiě)字樓出售價(jià)格預(yù)期下調(diào)，或迎來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。
CBRE世邦魏理仕華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天應(yīng)邀出席本次活動(dòng)并做了中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧及展望主題演講，據(jù)孫總介紹，一、二季度全國(guó)一線城市寫(xiě)字樓租賃需求復(fù)蘇，其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓貢獻(xiàn)九成凈吸納量，雖然全國(guó)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)下行，環(huán)比跌幅0.6%，但頂級(jí)樓宇在整體市場(chǎng)下行時(shí)仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。在租戶市場(chǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)通過(guò)使用共享設(shè)施和提高空間效率，實(shí)現(xiàn)資源集約和員工關(guān)懷的環(huán)境社會(huì)雙重效益。
隨著ESG戰(zhàn)略落地全面提速，超過(guò)四分之一的寫(xiě)字樓租戶將租賃綠色認(rèn)證樓宇作為優(yōu)先事項(xiàng)，零碳目標(biāo)設(shè)定、能源審計(jì)等實(shí)施力度大幅提升，因此，更多的租戶愿意為綠色樓宇買(mǎi)單。
大家置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王惠杰對(duì)大家置業(yè)旗下重點(diǎn)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹。據(jù)王總介紹，大家置業(yè)目前在管項(xiàng)目全國(guó)布局14個(gè)，分布于北京、上海、深圳、成都、溫州等7個(gè)重點(diǎn)核心城市，總建筑面積約516萬(wàn)平方米，持有運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)330萬(wàn)平米，產(chǎn)品類型覆蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓、酒店等。
會(huì)上，王總對(duì)上海北外灘92#項(xiàng)目、成都金融廣場(chǎng)、深圳大家金融大廈、溫州榮悅項(xiàng)目、上海張江卡園2#地塊、北京CBD項(xiàng)目、大家保險(xiǎn)集團(tuán)大廈等項(xiàng)目做了重點(diǎn)介紹。
在最后的研討環(huán)節(jié)， 參會(huì)嘉賓對(duì)大家置業(yè)旗下的項(xiàng)目給予了充分肯定，大家一致表示接下來(lái)要加強(qiáng)渠道代理的合作，攜手共建中國(guó)商辦樓宇合作發(fā)展新勢(shì)力。
大家投控副總經(jīng)理劉娜在總結(jié)發(fā)言中表示，大家投控作為市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的提供者，同時(shí)也希望在市場(chǎng)中收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利用大家投控強(qiáng)大的資產(chǎn)管理能力，做到項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的最大化。
“尊享核心商務(wù) 智啟城市未來(lái)”，大家置業(yè)本次全國(guó)項(xiàng)目的正式亮相，為商辦地產(chǎn)領(lǐng)域續(xù)寫(xiě)更為宏大的新篇章，開(kāi)啟商務(wù)發(fā)展新紀(jì)元。未來(lái)，伴隨這些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系的落地實(shí)踐，將深刻改變?nèi)珖?guó)商辦市場(chǎng)的發(fā)展格局，賦能中國(guó)式現(xiàn)代化城市發(fā)展新動(dòng)力。
