房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經過疫情沖擊之后的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？
11月10日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產，包括寫字樓產業(yè)園的變局與破局，房訊網采訪了商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會副主任孫鵬陽。
商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會副主任 孫鵬陽
一、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
回想2020年1月疫情發(fā)生之初，我們看到超過一半的各行業(yè)從業(yè)者都預計疫情會在半年到一年內結束。但這次波及全球的疫情遠比我們預想的要兇險和持久，新冠病毒傳播至今已經快兩年了。我們也從剛剛遭遇疫情時的忙亂甚至是慌亂到如今應對有措。
疫情給商業(yè)地產帶來了很多深刻的影響，其中比較突出的就是安全和健康已經成為商業(yè)樓宇開發(fā)和運營最重要關注的因素和突顯樓宇價值的核心優(yōu)勢。安全和健康要求會滲透到商業(yè)樓宇的設計、建造和運營的方方面面。
再有遠程辦公的影響，疫情期間遠程辦公成為企業(yè)運營的一種重要形式，雖然這種遠程辦公的形式在我國還沒有成為主流，更多的原因是需要解決溝通成本和工作效率的問題。
同時我們也看到，在歐美，因為他們對疫情控制沒有我們做得好，遠程辦公反而已經成為一種新的工作形態(tài)，甚至在促進產業(yè)的變革。在美國，企業(yè)和政府已經接受了虛擬辦公環(huán)境，而且已經展開了非常多的實踐。谷歌、思科等科技巨頭已經為員工設計了可長期進行的遠程辦公方案。同時配套的遠程監(jiān)工等新業(yè)態(tài)的服務軟件產業(yè)不斷發(fā)展。
世界潮流浩浩湯湯，我們不應該忽視這些變革，需要持續(xù)關注這些變革對行業(yè)的影響。
二、面對新變局和新變化，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？
疫情給商業(yè)地產帶來很大的影響，尤其對商業(yè)地產的運營提出了非常大的挑戰(zhàn)。同時，我們也很高興的看到商業(yè)地產項目、商業(yè)地產同仁迎難而上，自強不息，給出了很多破解方案。
從數字閘機系統(tǒng)，智能報修系統(tǒng)，到數字化設備運營、停車場管理，到云會議系統(tǒng)，云付費系統(tǒng)，云社區(qū)系統(tǒng)，遠程辦公系統(tǒng)，線上銷售、招商及租賃系統(tǒng)等等，涵蓋了商業(yè)地產的方方面面。
這樣的探索和創(chuàng)新還在不斷深入展開，相信會有更多更好的創(chuàng)新案例不斷涌現(xiàn)。
三、行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？
1.經濟結構性調整的挑戰(zhàn)
國家對經濟實施跨周期調節(jié)，兼顧效率、數量的同時更注重公平和經濟發(fā)展質量�？梢愿蟪潭鹊慕邮芏唐诮洕ασ约百Y本市場的波動，并將其視為經濟調整要付出的代價。
中國經濟開始進行結構性調整，教育，醫(yī)療和地產行業(yè)會受到很大的甚至是顛覆性的沖擊和影響，而且這種沖擊和影響在逐步加深。
教育和醫(yī)療行業(yè)一直是商業(yè)樓宇的重要客戶組成之一，這兩個行業(yè)的調整會對市場造成沖擊。地產行業(yè)自身也面臨著調整，企業(yè)的運營思路，運營模式，甚至盈利模式都要做出改變。
2. 數字化趨勢
11月1日中國正式提出加入DEPA，DEPA是全球首個涵蓋經濟數字問題的專項協(xié)定，有可能發(fā)展成為全球數字規(guī)則體系。目前國際數字貿易治理領域，有美國、歐盟和中國三種模式，各有側重。DEPA由新加坡主導，相較于美國的自由化，歐盟強調隱私保護及平臺責任，中國注重安全，新加坡更注重推動科技創(chuàng)新，其理念更利于數字技術的創(chuàng)新和推動中小企業(yè)之間的合作。中國加入DEPA，能更好的吸收新加坡經驗，更好的與國際對接，帶動國內企業(yè)的數字化轉型升級，顯示了中國數字化的決心。商業(yè)地產也會順應這種趨勢，實現(xiàn)自己的轉型升級。
3. 低碳環(huán)保
全球疫情、極端天氣的疊加影響使能源危機在全球蔓延，糧食危機初露端倪，國際社會對氣候問題的重視達到了前所未有的程度。
我國也在減碳戰(zhàn)略上給出了明確的時間規(guī)劃，最新的減碳政策意見中強調了能源、交通和建筑三個產業(yè)在減碳轉型中的關鍵作用，明確2025年所有新建筑都要按照綠色標準建造。
房地產行業(yè)是碳排放大戶，根據《中國房地產企業(yè)碳排放調研報告2021》披露，目前中國房地產建筑業(yè)的碳排放規(guī)模位居全球第三，中國40%的碳排放主要來自房地產建筑業(yè)。隨著國家減碳戰(zhàn)略的逐步實施，碳排放標準的陸續(xù)制定，勢必對商業(yè)地產產生很大影響，對商業(yè)地產的開發(fā)和運營都會有新要求。
商業(yè)地產企業(yè)應順應這個趨勢，在開發(fā)和運營中逐步推行碳排查，不斷加大碳排放信息的披露，增加綠色產品認購，并積極開發(fā)創(chuàng)新的減碳產品服務系統(tǒng)。
在減碳過程中，第三方認證機構也會扮演更加重要角色。
相關鏈接
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產商會權威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網
