伴隨著疫情的穩(wěn)定，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，某地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市中上海、深圳的豪宅項(xiàng)目大賣(mài)，高端客群購(gòu)買(mǎi)力依舊強(qiáng)勁，二三線城市因疫情壓抑的購(gòu)房需求集中釋放，成交量明顯回升。二手房市場(chǎng)如是，部分城市如南京、杭州成交同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)快速升溫。
滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽(yáng)春”
伴隨著供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比微跌5%，顯著超過(guò)2020年月均水平。
從一線城市的表現(xiàn)來(lái)看，一線城市總成交為228萬(wàn)平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢(shì)，廣州降幅最小，僅為8%。
值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳，4月成交面積為39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比上漲25%，主要在于豪宅項(xiàng)目頻頻勁銷(xiāo)，例如深圳招商太子灣·灣璽開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄。
監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽(yáng)春”。4月下旬，上海碧云尊邸開(kāi)放認(rèn)籌，當(dāng)前認(rèn)籌率已超318%。此外，深圳南山區(qū)、寶安區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域新房項(xiàng)目出現(xiàn)“喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，市場(chǎng)火熱程度可見(jiàn)一斑。
不過(guò)，深圳樓市近日正迎來(lái)全面整治。以新房為例，深圳市重點(diǎn)打擊樓盤(pán)“喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；二手房市場(chǎng)則主要打擊交易過(guò)程中惡意炒作價(jià)格，捏造、散步漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格等情況。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，隨著國(guó)內(nèi)疫情基本穩(wěn)定，3月下旬開(kāi)始市場(chǎng)復(fù)蘇，供應(yīng)與成交皆回暖。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至4月29日，深圳新房成交套數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月回升，新房住宅成交3319套。不過(guò)，4月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)，相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)價(jià)格和貸款資金流向的監(jiān)管，在市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管的情況下，預(yù)計(jì)后續(xù)部分客戶會(huì)轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)冷靜。
從二三線城市表現(xiàn)來(lái)看，4月總成交為2155萬(wàn)平方米，環(huán)比增44%，同比下降4%。從絕對(duì)量層面，重慶、徐州、杭州等都迎來(lái)了疫情后需求的集中釋放，4月成交量均超140萬(wàn)平方米，典型代表如徐州，美的東湖天城項(xiàng)目4月內(nèi)連續(xù)開(kāi)盤(pán)2次，目前已全部售罄。
環(huán)比來(lái)看，二三線城市近乎全線“飄紅”，僅成都成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來(lái)看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力略有不足。
超半數(shù)城市庫(kù)存小幅擴(kuò)容，北京、武漢等四城消化周期超36個(gè)月
報(bào)告指出，4月，隨著社會(huì)生產(chǎn)秩序逐步恢復(fù)，多數(shù)城市商品住宅供應(yīng)明顯放量，持續(xù)兩月的供不應(yīng)求狀況有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影響，半數(shù)以上城市庫(kù)存面積環(huán)比小幅擴(kuò)容，同比來(lái)看七成以上城市庫(kù)存也處在上升通道，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙等同比增幅超40%。
總體來(lái)看，成交逐步復(fù)蘇帶動(dòng)24個(gè)重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比明顯縮短，16個(gè)城市恢復(fù)至18個(gè)月警戒線以下。
但相較于去年同期，庫(kù)存擴(kuò)容疊加成交縮水，近九成城市消化周期同比拉長(zhǎng)，其中北京、武漢、廈門(mén)、大連四城消化周期已高于36個(gè)月，去庫(kù)存壓力猶在。
二手房成交延續(xù)3月熱度，杭州成交面積同比增
4月，二手住房市場(chǎng)交易延續(xù)3月熱度，多個(gè)省區(qū)市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)8個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交面積為463萬(wàn)平方米，環(huán)比再增16%，但同比仍跌29%，整體市場(chǎng)規(guī)模恢復(fù)正常水平仍需假以時(shí)日，預(yù)計(jì)在“房住不炒”的主基調(diào)下，全國(guó)二手房市場(chǎng)將維持量增態(tài)勢(shì)。
不同城市的表現(xiàn)來(lái)看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續(xù)放量，環(huán)比增幅皆超過(guò)30%，深圳環(huán)比跌22%顯著回落，其他城市環(huán)比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期，其中杭州同比更漲49%。
3月最亮眼的深圳則在4月迎來(lái)回調(diào)，二手房市場(chǎng)受監(jiān)管層方面的影響更大。4月，深圳市場(chǎng)過(guò)熱后出現(xiàn)的一些亂象引來(lái)包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、環(huán)比分別降22%和13%。
深圳當(dāng)前購(gòu)房需求旺盛活躍，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)規(guī)模將回歸上揚(yáng)。其余如北京、成都、青島、廈門(mén)等城4月市場(chǎng)均保持恢復(fù)，環(huán)比量增、同比跌幅收窄。
展望后市，各地樓市或仍以“穩(wěn)”為主基調(diào)。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年初截止至4月25日，全國(guó)約16個(gè)省市及市區(qū)（包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個(gè)重點(diǎn)城市）16次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅(jiān)持不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，目前各地主要以消費(fèi)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，包括拉動(dòng)內(nèi)需、加大投資力度等方式。
來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
