01 行業(yè)與政策
央行開展1640億元逆回購操作 凈回籠509億元
6月11日，中國央行開展1640億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平；因當(dāng)日有2149億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠509億元。
市場監(jiān)管總局：進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新有關(guān)工作
6月11日電，市場監(jiān)管總局辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新有關(guān)工作的通知，各地市場監(jiān)管部門要督促電梯制造單位切實(shí)落實(shí)生產(chǎn)主體責(zé)任，為住宅老舊電梯更新提供質(zhì)量過硬、價格合理、售后優(yōu)質(zhì)的電梯產(chǎn)品。一要嚴(yán)格選型配置。二要合理節(jié)約利舊。三要強(qiáng)化質(zhì)量保障。更新電梯在質(zhì)量保證期限內(nèi)存在質(zhì)量問題的，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或者免費(fèi)更換。鼓勵電梯生產(chǎn)單位提供整機(jī)質(zhì)保和長期全包維保不低于5年的售后服務(wù)。
02 城市與市場
上海：推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升
6月10日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務(wù)會議。會議原則同意《關(guān)于推進(jìn)上海市商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》并指出，商務(wù)樓宇是承載城市核心功能、彰顯現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要載體。要注重以點(diǎn)帶面，加快打造示范標(biāo)桿項(xiàng)目。要著眼區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢，完善區(qū)域交通、公共服務(wù)、公共綠地等配套設(shè)施，并緊跟商務(wù)業(yè)態(tài)、辦公模式變化趨勢，提升商務(wù)樓宇空間布局和功能品質(zhì)。要精準(zhǔn)匹配區(qū)域發(fā)展所需，引入更多新業(yè)態(tài)新模式，更好滿足商務(wù)辦公、眾創(chuàng)科創(chuàng)及人才發(fā)展需求。要持續(xù)改善和穩(wěn)定市場預(yù)期，加強(qiáng)政策供給，破解瓶頸問題，加強(qiáng)對樓宇功能調(diào)整的嚴(yán)格規(guī)范管理，確保樓宇市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。
浙江、四川兩地合計發(fā)行專項(xiàng)債19.2億元用于收購存量商品房
6月11日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年5月，浙江、四川兩地先后發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購存量商品房，發(fā)行金額分別為17.5億元、1.7億元，分別占各省當(dāng)期發(fā)行新增專項(xiàng)債券的3.2%、0.6%（浙江、四川當(dāng)期分別發(fā)行新增專項(xiàng)債券552.7億元、284.3億元），合計發(fā)行金額19.2億元。從收購項(xiàng)目的企業(yè)性質(zhì)來看，兩地合計11個收購項(xiàng)目，其中7個項(xiàng)目為地方國企所有，2個為混合所有制企業(yè)項(xiàng)目，2個為民企項(xiàng)目。
北京臺湖演藝小鎮(zhèn)升級改造 預(yù)計酒店和商業(yè)2028年投入運(yùn)營
6月11日，北京城市副中心三大特色小鎮(zhèn)之一的臺湖演藝小鎮(zhèn)將迎來新變化。臺湖酒店及商業(yè)綜合體和一批集租房項(xiàng)目正在加緊推進(jìn)，鎮(zhèn)域內(nèi)傳統(tǒng)的“番茄聯(lián)合國”、大唐生態(tài)農(nóng)業(yè)園也將迎來升級改造。這些項(xiàng)目預(yù)計將于2028年投入運(yùn)營，提供700余間精品客房，年接待客流量超30萬人次，為北京環(huán)球度假區(qū)游客提供新的住宿選擇，成為臺湖鎮(zhèn)東北部的新門戶。
03 投資與交易
突發(fā)！萬科A首次出售A股庫存股
6月10日晚間，萬科A公告稱，公司于2025年6月10日通過集中競價交易方式首次出售了A股庫存股2200萬股，占公司總股本的0.18%，減持所得資金總額為1.46億元，成交均價為6.63元/股。上述庫存股來源于萬科A2022年3月30日通過的《關(guān)于回購公司部分A股股份的議案》�；刭徑Y(jié)果顯示，公司以集中競價方式共計回購公司A股7296萬股，占目前公司總股本（含回購的股份數(shù)）的0.61%，成交總金額12.92億元，成交均價為17.70元/股。
三亞瑪瑞納酒店即將拍賣 起拍價1.66億元
6月11日，阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)顯示，三亞瑪瑞納酒店有限公司名下資產(chǎn)——三亞市天涯區(qū)南邊海路半島龍灣二期1#樓（三亞瑪瑞納酒店）將于6月15日起公開拍賣，起拍價1.66億元，評估價2.37億元。此次拍賣涉及核心旅游資產(chǎn)，位于三亞熱門區(qū)域。該酒店建筑面積1.14萬平方米，土地面積3367.96平方米，2009年開業(yè)，樓高10層，設(shè)有101間客房及餐廳、行政酒廊、會議室、多功能廳、泳池、兒童樂園等設(shè)施。
不止600億！恒大"二號人物"夏海鈞，被香港法院再下判令
6月10日，經(jīng)過代表恒大清盤人和夏海鈞的律師，就夏海鈞披露所涉日期進(jìn)行激烈辯論后。香港高等法院判決，勒令中國恒大前行政總裁進(jìn)一步披露資產(chǎn)，填補(bǔ)去年6月24日至今年4月25日期間缺失的訊息。
根據(jù)法院文件，夏海鈞需要告知清盤人所有單項(xiàng)價值在5萬港元或以上的資產(chǎn)，包括在香港境內(nèi)及境外的資產(chǎn)。4月22日，在四次"戲弄"司法程序后，香港高等法院曾給出“最終通牒”，要求其在2025年4月25日中午12點(diǎn)之前，依照法令指定的范圍，披露名下資產(chǎn)詳細(xì)狀況。如果屆時未能履行法令要求，將被剝奪在案件中的抗辯權(quán)，且無需另行發(fā)出命令， 這一法令直接生效。在"最終通牒"面前，夏海鈞及其律師團(tuán)隊(duì)，為避免被剝奪抗辯權(quán)，于4月24日，向香港法庭提交了一份確認(rèn)書，其中包含他名下的財產(chǎn)相關(guān)情況。
04 公司與項(xiàng)目
中國金茂2025年前5月簽約銷售金額377.47億元
6月9日，2025年5月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣124.44億元，簽約銷售建筑面積57.17萬平方米。截至2025年5月31日止5個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣377.47億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項(xiàng)目、南京青龍山國際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國際新城項(xiàng)目、金華金茂未來科學(xué)城項(xiàng)目、湖州金茂南太湖未來之窗項(xiàng)目及上海橫沔城市運(yùn)營項(xiàng)目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建筑面積174.62萬平方米。于2025年5月31日，中國金茂已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣11.31億元。
招商蛇口2025年1-5月銷售金額671.46億
6月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（招商蛇口）發(fā)布2025年5月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報。根據(jù)公告，2025年5月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積59.59萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額173.12億元。2025年1-5月，招商蛇口累計實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積265.53萬平方米，累計實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額671.46億元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)5月協(xié)議銷售額23.3億 累計銷售額104.2億
6月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2025年5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額約為人民幣23.3億元，協(xié)議銷售樓面面積約145200平方米，協(xié)議銷售均價每平方米約人民幣16000元。2025年1月1日至5月31日累計數(shù)據(jù)方面，累計協(xié)議銷售額約為人民幣104.2億元，累計協(xié)議銷售樓面面積約623800平方米，累計協(xié)議銷售均價每平方米約人民幣16700元。
寶龍地產(chǎn)1-5月合約銷售總額達(dá)31.68億元
6月9日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司、發(fā)布了2025年5月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)5月份的合約銷售額達(dá)到人民幣6.07億元，合約銷售面積為5.39萬平方米。而從2025年1月1日至5月31日，寶龍地產(chǎn)的合約銷售總額累計為人民幣31.68億元，合約銷售總面積為27.33萬平方米。
05 趨勢與觀點(diǎn)
王石：相信萬科會重整旗鼓，在房地產(chǎn)市場上繼續(xù)走在前面
6月10日，第十八屆全球光伏&儲能大會暨展覽會開幕式于上海國家會展中心舉辦。深石集團(tuán)、萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石出席并發(fā)表了相關(guān)主題演講。王石在演講中再次提及萬科。其表示，盡管萬科經(jīng)營管理上出了大問題，但在綠色低碳方面，萬科仍是標(biāo)桿，走在前面的。我相信，大股東的積極介入和改組董事會是及時和必要的。萬科會重整旗鼓，在房地產(chǎn)市場上繼續(xù)走在前面。
花旗：騰訊音樂收購喜馬拉雅價值估計超27億美元 對雙方均有利好
6月11日，花旗分析師報告稱，騰訊音樂娛樂在中國收購播客初創(chuàng)公司喜馬拉雅的計劃對雙方均有利好。該交易預(yù)計提升騰訊音樂娛樂的長期音頻和播客定位，豐富內(nèi)容產(chǎn)品，增強(qiáng)盈利能力。價值估計在27億至28億美元之間。對喜馬拉雅而言，整合騰訊生態(tài)系統(tǒng)可擴(kuò)大用戶群，實(shí)現(xiàn)娛樂IP協(xié)同效應(yīng)�；ㄆ炀S持騰訊音樂娛樂買入評級，ADR目標(biāo)價17.00美元不變。
