01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前4月全國(guó)發(fā)行新增地方政府債券14927億元
5月28日，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)發(fā)行新增債券2534億元，其中一般債券233億元、專項(xiàng)債券2301億元。全國(guó)發(fā)行再融資債券4399億元，其中一般債券1174億元、專項(xiàng)債券3225億元。合計(jì)，全國(guó)發(fā)行地方政府債券6933億元，其中一般債券1407億元、專項(xiàng)債券5526億元。1~4月，全國(guó)發(fā)行新增地方政府債券14927億元，其中一般債券3023億元、專項(xiàng)債券11904億元。全國(guó)發(fā)行再融資債券20427億元，其中一般債券2486億元、專項(xiàng)債券17941億元。全國(guó)發(fā)行地方政府債券合計(jì)35354億元，其中一般債券5509億元、專項(xiàng)債券29845億元。
財(cái)政部：1-4月國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)總額13491.4億元 同比下降1.7%
5月28日電，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-4月，國(guó)有企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入262755.0億元，與上年持平。1-4月，國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)總額13491.4億元，同比下降1.7%。
02 城市與市場(chǎng)
合肥購(gòu)房補(bǔ)貼政策延續(xù)至2026年5月14日
5月28日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼政策有關(guān)事項(xiàng)的通知。經(jīng)合肥市政府同意，現(xiàn)就購(gòu)房補(bǔ)貼政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：2025年5月15日（含當(dāng)日，下同）起至2026年5月14日（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），凡在合肥市新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人或新購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位（庫(kù)）的購(gòu)置人，繼續(xù)按《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（合房聯(lián)辦〔2024〕4號(hào)）實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。上述購(gòu)房補(bǔ)貼資金在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后兌現(xiàn)。
北京西單商場(chǎng)改建項(xiàng)目獲批 計(jì)劃2025年啟動(dòng)2027年竣工
5月27日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，擁有94年歷史的北京西單商場(chǎng)改建項(xiàng)目已獲得北京市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，計(jì)劃于2025年啟動(dòng)改建，預(yù)計(jì)2027年竣工。改建后的西單商場(chǎng)將集商業(yè)、文化、休閑等多元化功能于一體，旨在打造具有文化內(nèi)涵、藝術(shù)質(zhì)感、沉浸體驗(yàn)的百姓消費(fèi)新地標(biāo)。此次改建將全面提升商場(chǎng)品質(zhì)，維持6.5萬(wàn)平方米的體量不變，地上部分由過(guò)去的5到7層統(tǒng)一改造為4層，地下部分增加地下空間以補(bǔ)充完善停車(chē)等配套設(shè)施，特別是增加250個(gè)地下停車(chē)位。
北京城市副中心站8幅地塊74.91億元起拍 招商蛇口為意向買(mǎi)家
5月28日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊將于6月3日完成競(jìng)價(jià)，招商蛇口成為主要意向買(mǎi)家。該地塊起拍價(jià)74.91億元，總用地面積11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)平方米，是通州近年來(lái)規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目。
03 投資與交易
華盛商業(yè)聯(lián)手嘉發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)上海城商業(yè)城市更新項(xiàng)目
近日，華盛商業(yè)與嘉發(fā)集團(tuán)在重慶南岸區(qū)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同啟動(dòng)上海城商業(yè)城市更新項(xiàng)目。將其升級(jí)為集吃、喝、玩、樂(lè)、住、購(gòu)、學(xué)于一體的全客齡、全業(yè)態(tài)、全時(shí)段新型商業(yè)綜合體。新商業(yè)體占地26萬(wàn)平方米，分東、南、西、北四區(qū)，以“奧萊名品折扣+精致生活體驗(yàn)”為驅(qū)動(dòng)，涵蓋五大核心業(yè)態(tài)。雙方計(jì)劃將項(xiàng)目建成全國(guó)規(guī)模最大的TOD復(fù)合型奧萊商業(yè)體，匯聚西南最大奧特萊斯復(fù)合商業(yè)、城市生態(tài)寵物公園、民國(guó)風(fēng)文化街區(qū)等特色資源，目標(biāo)成為全國(guó)奧萊商業(yè)新標(biāo)桿。
華潤(rùn)置地簽約中德開(kāi)集團(tuán) 代建沈陽(yáng)三個(gè)地塊項(xiàng)目
5月28日，中德開(kāi)集團(tuán)和華潤(rùn)置地舉行三宗地塊簽約啟動(dòng)儀式。此次簽約地塊是位于沈陽(yáng)的三個(gè)項(xiàng)目，分別為東藥南廠區(qū)地塊、虎馳輪轂地塊、高爾夫西地塊。中德開(kāi)集團(tuán)拿地，華潤(rùn)置地進(jìn)行全案管理。
萬(wàn)科聯(lián)合體鄭州拿地 王石發(fā)聲“將為萬(wàn)科平穩(wěn)過(guò)渡而盡所能”
萬(wàn)科在鄭州拿地了。鄭州市中原區(qū)一宗城中村改造項(xiàng)目用地的出讓，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。5月28日，萬(wàn)科聯(lián)合體以5.28億元底價(jià)競(jìng)得前述項(xiàng)目，該地塊土地面積26845.4平方米，規(guī)劃建筑面積134227平方米，成交樓面價(jià)3934元/平方米。本次拿地主體為河南國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司，股東結(jié)構(gòu)顯示，鄭州萬(wàn)科持有該公司50%股份，其余股份由河南國(guó)信房地產(chǎn)、河南好多錦商貿(mào)有限公司持有。這是萬(wàn)科宣布積極實(shí)施“一攬子”方案、推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展后，少見(jiàn)的投資拿地行為。
04 公司與項(xiàng)目
萬(wàn)科向境外金融機(jī)構(gòu)借款68.72億港元 期限2年
5月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司為銀行貸款事項(xiàng)提供擔(dān)保的詳細(xì)情況。公告顯示，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬(wàn)科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機(jī)構(gòu)融資，萬(wàn)科控股子公司通過(guò)信用保證、股權(quán)質(zhì)押方式為相應(yīng)的融資提供擔(dān)保。同時(shí)，控股子公司作為共同借款人和借款方一起承擔(dān)還款義務(wù)。據(jù)悉，萬(wàn)科此次貸款本金金額合計(jì)不超過(guò)68.72億港元，期限不超過(guò)2年。
保利置業(yè)42.4億上海楊浦濱江黃金地塊規(guī)劃公示 總建面9.28萬(wàn)㎡
5月28日消息，保利置業(yè)上海楊浦濱江黃金地塊（定海社區(qū)L4-02地塊）于近日規(guī)劃公示。據(jù)了解，該項(xiàng)目占地21150㎡，總建面9.28萬(wàn)㎡，容積率2.5。規(guī)劃打造3棟5-6層疊加與2棟8層，3棟13-17層高層組成的濱江住區(qū)，配建社區(qū)配套及租賃住房，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米。楊浦定海社區(qū)L4-02地塊吸引了招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后，被保利置業(yè)旗下的上海盛真置業(yè)有限公司以總價(jià)42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.30%。
金地商置人事變動(dòng) 凌克退任
辭任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)一年多后，凌克又退出了金地商置集團(tuán)有限公司的董事會(huì)。5月22日，金地商置發(fā)布公告，透露凌克將在6月25日的股東周年大會(huì)后退任執(zhí)行董事一職�，F(xiàn)年65歲的凌克自2012年11月開(kāi)始擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事，履職已超過(guò)12年時(shí)間。
根據(jù)金地商置的公司細(xì)則，每屆股東周年大會(huì)上，當(dāng)時(shí)為數(shù)三分之一的董事均須輪席退任，每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任并應(yīng)在其退任的大會(huì)期間繼續(xù)擔(dān)任董事。凌克此前已連任多屆。金地集團(tuán)為金地商置的控股股東，持有后者約40.3%股份。另外，53歲的李榮輝被提名為新的執(zhí)行董事。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：香港住宅物業(yè)正利差擴(kuò)大 可能促進(jìn)樓市復(fù)蘇
5月28日，據(jù)媒體報(bào)道，世邦魏理仕指出，隨著香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）持續(xù)下降，住宅物業(yè)正利差擴(kuò)大，可能促進(jìn)樓市復(fù)蘇。差餉物業(yè)估價(jià)署公布4月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)按月回升0.35%至285.7，結(jié)束四連跌。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著5月份一個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，住宅物業(yè)正利差再次顯現(xiàn)，供樓成本低于租金，可能會(huì)吸引用家及收租投資者逐步入市。若趨勢(shì)持續(xù)，樓市或出現(xiàn)復(fù)蘇。但他預(yù)計(jì)，盡管樓價(jià)將觸底回穩(wěn)，但相信2025年不會(huì)大幅上漲。目前發(fā)展商首要考量仍然是清理不斷增加的貨尾單位，預(yù)計(jì)有部分發(fā)展商將抓住機(jī)會(huì)出貨，而財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的發(fā)展商則有條件減少優(yōu)惠。
高力國(guó)際預(yù)計(jì)香港今年私人住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或有5%下調(diào)空間
5月28日，香港高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告稱，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比上升0.35%，同比下降7.72%，收?qǐng)?bào)285.7點(diǎn)；租金指數(shù)環(huán)比上升0.31%，收?qǐng)?bào)193.7點(diǎn)。高力國(guó)際高級(jí)董事及融資評(píng)估主管侯志港表示，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)持續(xù)回暖，開(kāi)發(fā)商積極去庫(kù)存，市場(chǎng)以一手房為主。特別是300萬(wàn)至400萬(wàn)港元物業(yè)交投活躍，受益于港府?dāng)U大100港元印花稅范圍，3月成交969宗，環(huán)比上升59.6%；4月成交1186宗，環(huán)比上升22.3%。
侯志港指出，進(jìn)入二季度，樓市交投進(jìn)一步回暖，市場(chǎng)關(guān)注一手新盤(pán)。西沙Sierra Sea項(xiàng)目銷售火熱，接連售罄。5月香港銀行同業(yè)拆借利率因全球避險(xiǎn)情緒及香港IPO活動(dòng)，港元需求大增，出現(xiàn)顯著波動(dòng)，一個(gè)月拆息利率跌至1%以下，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。小業(yè)主和開(kāi)發(fā)商按揭還款負(fù)擔(dān)減輕，帶動(dòng)市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，但需注意利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。高力維持今年私人住宅價(jià)格預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定或有5%下調(diào)空間。
